一、基本情况

2019年6月，A公司（成都民营企业）与B建筑公司（某央企驻济一级子公司）签订了《建筑设备租赁合同》, 合同约定B建筑公司向A公司租赁脚手架等物品，合同总价暂定为564万元，实际租赁数量以及时间以现场双方最终签字确认的时间为准。同日，双方还签订了《脚手架租赁合同》，合同约定B建筑公司向A公司租赁钢管、扣件等物品，合同总价暂定为226万元，实际租赁数量以及时间以现场双方最终签字确认的时间为准。在合同履行过程中，双方又签订了《补充协议》，增加了立杆的租赁，合同金额增加19万元。同时，双方还签订了《扣件式脚手架租赁合同补充协议》, 补充协议增加了扣件的租赁，合同金额增加79万元。上述合同签订后，A公司为B建筑公司提供了脚手架租赁服务，服务完成后双方签署了两份《结算协议书》,两个合同项下B建筑公司应付款总金额为686万元，然而B建筑公司至今仅支付了300万元租赁费，故此尚欠款项为386万元。由于B建筑公司长期欠付租赁费用，A公司委托律师事务所律师于2021年7月发送《律师函》催讨，但仍未支付所欠款项。A公司依据合同约定，于2021年11月向济南仲裁委员会申请仲裁，并经双方同意，启动立案前调解程序。

二、案件分析

本案中双方发生纠纷的主要原因是B建筑公司长期拖欠建筑设备租赁款，具体拖欠数额没有争议，主要调解方向就是B建筑公司如何尽快付款。

三、调解情况

考虑到B建筑公司为济南市工商联企业家协会会员，济南仲裁委员会邀请设在协会的“济南市企业商事调解中心”参与本案调解工作。接受邀请后，协会秘书长（本案调解员）第一时间联系了B建筑公司总经理，立即前往公司实地座谈，了解公司拖欠租赁款的原因。当得知B建筑公司拖欠租赁款的主要原因是“因新冠疫情影响，其他工地停工，受困于资金周转困难”后，调解员当即联系A公司，建议给B建筑公司2周时间筹集资金，并定于2周后双方共同调解，双方均表示同意。2021年12月中旬，双方在调解员、仲裁委工作人员共同支持下进行当面调解，并提出了分期支付租赁款的建议。经过近2个小时的耐心细致的工作，双方本着互谅互让的原则，最终达成了和解协议，B建筑公司承诺3个月内付清所欠租赁款，A公司不再追究其他经济损失。2022年3月，调解员回访B建筑公司，该公司已按照约定付清租赁款，并表示将保持与A公司之间的合作关系。

四、启示思考

本案中，调解员第一时间与双方沟通交流，了解双方困难，发现纠纷事实清楚，焦点问题是付款时间，充分考虑双方实际困难，提出了合理建议，妥善解决了双方的纠纷，充分体现了调解的便利性、高效性。